Nybyggnad en- och tvåbostadshus
Här hittar du information om vad som gäller när du vill bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus.
- Om du vill bygga nytt utanför detaljplanerat område på fastighet som inte tidigare är bebyggd har du möjlighet att först ansöka om förhandsbesked. Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning om det är möjligt att bygga på fastigheten, såväl som möjlighet att lösa vatten- och avloppsfrågan.
- Byggnaden ska ha lämpligt utseende när det gäller form, färg och material.
- Om du vill bygga vid hav, sjö eller vattendrag, kan du behöva söka strandskyddsdispens.
- Om du vill bygga i närheten av allmän väg utanför detaljplanelagt område krävs tillstånd från länsstyrelsen, om byggnaden kan påverka trafiksäkerheten.
Dessa handlingar behöver vi för att kunna handlägga ditt ärende
Alla ärenden är unika, därför kan vi behöva fler handlingar för att kunna ta beslut. I så fall kontaktar vi dig när vi fått din ansökan.
Nybyggnadskartan visas hur du får bygga på tomten. Där står bland annat fastighetsgränser, fastighetens mått, bestämmelser från detaljplanen. Den visar även de byggnader som redan finns på tomten och anslutningspunkter till vatten, avlopp, el och liknande.
Nybyggnadskartan behövs när det är en volymökning på huset eller komplementsbyggnad, såsom nybyggnad och tillbyggnad (förutom Attefall). På nybyggnadskartan ritar du in var på fastigheten du planerar att bygga, den blir då en situationsplan
Fasadritningar beskriver byggnadens utvändiga utseende från alla väderstreck som åtgärden berör. På fasadritningar ska exempelvis takvinkel, byggnadshöjd och marknivåer redovisas liksom materialval och kulör(er) för aktuella fasader.
Fasadritningen ska:
- vara i skala 1:100 eller1:200
- beskriva alla fasader som bygglovet gäller
- ha både nuvarande och blivande marklinjer ut till tomtgräns utritade – om markhöjderna kommer att förändras
- namnge de olika fasaderna, till exempel ”fasad mot syd”
En planritning visar byggnaden ovanifrån med rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner, med mera. Varje våning visas separat, till exempel entréplan, övre plan och källarplan.
En planritning är en måttsatt ritning som ska
- vara i skala 1:100 eller 1:200.
- visa rumsindelningen sett uppifrån.
- ange varje rums storlek i kvadratmeter.
- tydligt visa hur dörrar och fönster är placerade. Samma gäller för trappor och andra nivåskillnader.
Om du saknar planritning över ditt hus kan du i många fall hitta den i vårt ritningsarkiv eller få hjälp av svårt serviice center att ta fram dem.
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden från sidan.
Sektionsritningen ska:
- vara i skala 1:100 eller 1:200.
- visa konstruktionen.
- visa grundläggningssättet.
- visa rumshöjden.
- visa bjälklagens placering.
- visa takkonstruktionen.
- måttsättas så att rumshöjderna och byggnadshöjden framgår.
Byggprojektets tekniska lösningar och viktiga byggnadsdetaljer ska antingen visas i konstruktionsritningar eller beskrivas i en konstruktionsbeskrivning. Exempel på konstruktionslösningar vi vill ha in är grundläggning, bärande stomme och takkonstruktion.
Osäker på om detta gäller dig?
Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.
Checklista för dig som vill bygga nytt, ändra eller riva
Vi hjälper dig - följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan .
För nästan all bebyggelse i Höganäs finns det detaljplaner som visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
På nybyggnadskartan ritar du in tänkt placering för det du vill göra, sett ovanifrån. Du måste ha en nybyggnadskarta från kommunen som underlag. Tänk på att den ska vara nog måttsatt från fastighetgränserna och eventuell befintlig byggnad
Beställ din nybyggnadskarta här ->
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Handlingar ska vara fackmannamässigt utförda. Det innebär exempelvis att ritningar ska vara skalenliga och måttsatta. De får inte vara ritade i perspektiv. Du behöver plan-, fasad-, sektions- och konstruktionsritning. Se ritningsexempel högre upp.
Om du känner dig osäker kan det vara en bra idé att anlita en sakkunnig, exempelvis en arkitekt. Då blir handlingarna korrekta från början och du får en snabbare och smidigare handläggning.
Du måste alltid ha en kontrollansvarig när du bygger ett en- och tvåbostadshus.
Du anmäler kontrollansvarig i e-tjänsten när du ansöker. Eller via den separata e-tjänsten Anmälan kontrollansvarig Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Tänk på att du ska ha en överenskommelse med den kontrollansvarige som du anmäler i ditt ärende.
Certifierade kontrollansvariga hittar du på Boverkets webb.
Öppnas i nytt fönster.
Du behöver ta fram en kontrollplan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom. Din kontrollansvarig kan hjälpa dig med detta.
Jag vill läsa mer om kontrollplan -> Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Nu har du gjort allt du behöver för att kunna göra en ansökan, det gör du enklast via vår e-tjänst
Ja, ta mig till e-tjänst -> Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.